哪些房屋买卖合同属无效合同呢-宜昌楼盘网，随着经济的发展，房市场繁荣起来，房屋买卖合同已成为业主与购房者间最普遍的合同形式。然而，不完善的法律制度，合同中的漏洞以及不良商家等原因使一些购房者由此陷入麻烦。那么哪些房屋买卖合同属无效合同呢？

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1、房分离出售合同无效，如果卖方将和土地分别卖于不同的买方或者出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。在现实交易中，经常出现土地使用权未转移而仅转移房屋所有权的情况，这样的购房行为在法律上并无法律效力。因此，在购买房屋时，应仔细审查证和土地证是否一致。

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2、房权未登记过户合同无效，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。因此，在购房前，一定要核实房权是否已经办理登记过户手续。

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3、产权主体有问题合同无效，非所有权人出售他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出售。出售共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。因此，在购房前要审查房屋的产权人资格。

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